Megjelent a Nemzeti Eszközkezelő tarifája - nem lesz sok - de...
Vélemény:
Az első dolog, amit mondhatok: komolynak érzem a szándékot, mind a devizaadósok, minda végrehajtás alatt állók ügyében. Nem várt ajándék, melynek bizonyára nagyon örül mindenki, aki részesül benne: és nem veszek részt abban a fanyalgásban, mely azt mondja, hogy és a többi százezer??? Mivel minden nagy világjáró út egy kis lépéssel indul, minden felhőkarcoló az első lépcsőfokkal kezdődik, így remélem, hogy sok ember gondját megoldja a későbbiekben. De van pár kérdésem...
Ajándék, mellyel meglepem....
A törvényhozás embere legalább ezt az egy dolgot a saját bőrén tapasztalja meg, okkal tud véleményt mondani.
(Sokszor fényévnyi távolságra vannak azoktól a dolgoktól, amikről döntenek, adóssága meg minden családnak van, képviselőtől utcaseprőig, tehát ezt a politikusok is átérzik, akik „gépen szállnak föléje”, akik még életükben sosem csüggtek máshol, mint az állam, a köz emlőin… )
A saját lakását bérlők bérleti díjának meghatározása, ez a segítség nagyon komoly, kifizethető, hisz nemrég ennek a tízszeresét is fizették szegény adósok.
Tehát ez rendben van, nézzük a konkrét számokat:
·A fizetendő lakbér alapja a lakóingatlan hitelfelvételkor megállapított forgalmi értékének 1,5 százaléka.
Ezt az összeget a bérlő 12 hónapra elosztva havonta, egyenlő összegekben fizeti meg.
Így egy 15 millió forint forgalmi értékű ingatlan esetében a lakbér havi 18 750,
egy 10 millió forint forgalmi értékű ingatlannál pedig 12 500 forint lesz.
A bérlő által fizetendő lakbér összege évente a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző éves infláció mértékével megegyező mértékben emelkedik.
·Az állami tulajdonba került lakóingatlanokat a Nemzeti Eszközkezelő a hatékonyabb fenntartás és üzemeltetés érdekében helyi önkormányzat tulajdonába adhatja, ezért e lakóingatlanok esetében a bérleti díj mértékét a lakástörvénnyel összhangban az érintett önkormányzatok állapítják meg.
·Csak örülni tudok annak, hogy esetenként önkormányzati tulajdonba adja a kormány az ingatlanokat, itt fontos a feladat meghatározása, a vagyongazdálkodás kérdése, mert egyébként örvendetes, hogy az önkormányzatok vagyonhoz jutnak, ennek az üzemeltetése – éppen a lakók fizetésképtelensége miatt – nehezen elképzelhető, hogy megtérül, ráadásul így az ingatlanadó kérdése is leegyszerűsödik. Ezekre az önkormányzatnak nem lesz adóbevétele.
Ami kétségeket mutat:
·Az erre szánt összeg: nem túl régi információk alapján 3 milliárd Ft, ezért 300 db 10 milliós értékű ingatlant lehet megvenni piaci áron, azonban amennyiben a bankoktól az ígért nyomott áron 35-55 %–ért veszi meg, akkor már a dupláját is, tehát 600 db-ot, ha kisebb értékűt, akkor 750 db-ot amennyiben más forrást, konstrukciót nem találnak.
3 milliárd az 3 ezer millió Ft ha úgy nézzük, akkor 3000 db egymillió értékű ingatlant lehet venni.
Sorra olvasom a bejegyzéseket, nekem ennyi jön ki 3 milliárd Ft-ból. Itt ennek a számnak a többszörösét olvasom, tehát ez számomra függő kérdés.
BB
Vagyonadó, ingatlanadó, január 28, MIÉSZ konferencia
A Jobbik és Fidesz hasonló álláspontja
Néhány cikk a tegnapi estről, helyenként több cikk is mutat ugyanarra!
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Szakértőnk azt járja körbe, az Alkotmánybíróság döntése után milyen módon lehetne ingatlanadót bevezetni Magyarországon, s melyek a nélkülözendő elemek.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Szakértőnk azt járja körbe, az Alkotmánybíróság döntése után milyen módon lehetne ingatlanadót bevezetni Magyarországon, s melyek a nélkülözendő elemek.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa. A Jobbik szintén lát fantáziát az ingatlanadóban.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa még csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa
Az MSZP nem tett le arról, hogy bevezesse az ingatlanadót; a jelenlegi elnevezéssel vagy más formában, de újra be akarják vezetni ezt az adónemet - közölte a Fidesz elnöki kabinetjének vezetője csütörtöki sajtótájékoztatóján.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön a Magyar...
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa a Magyar...
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Szakértőnk azt járja körbe, az Alkotmánybíróság döntése után milyen módon lehetne ingatlanadót bevezetni Magyarországon, s melyek a nélkülözendő elemek.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Szakértőnk azt járja körbe, az Alkotmánybíróság döntése után milyen módon lehetne ingatlanadót bevezetni Magyarországon, s melyek a nélkülözendő elemek.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa. A Jobbik szintén lát fantáziát az ingatlanadóban.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa még csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa
Az MSZP nem tett le arról, hogy bevezesse az ingatlanadót; a jelenlegi elnevezéssel vagy más formában, de újra be akarják vezetni ezt az adónemet - közölte a Fidesz elnöki kabinetjének vezetője csütörtöki sajtótájékoztatóján.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön a Magyar...
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa csütörtökön, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete rendezvényén Budapesten.
Az ingatlanadót rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető - mondta Mádi László, a Fidesz lakáspolitikusa a Magyar...
Hajszál választja el az ingatlanszakmát a bűnözéstől - állítja Békési Béla, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének elnöke, aki éppen ezért tartaná nagyon fontosnak a szakma gyakorlásának törvényi szintű szabályozását. Bár az elmúlt időszakban több miniszteri rendelet is napvilágot látott, az alapvető kérdésekre még mindig nem sikerült választ találni.
Visszaélések, megtévesztések, bűncselekmények az ingatlanszakma perifériáján
Visszaélésekre, bűncselekmények előkészítésére és a fogyasztók megtévesztésére alkalmasak egyes ingatlan reklámok és ügyfélszerzési technikák.
Az ügyfélszerzési technikák olyan különlegesen olcsó ajánlat formájában jelennek meg, amellyel nemcsak megtévesztik a fogyasztókat, hanem visszaélésekre, akár bűncselekmények elkövetésére alkalmasak, ezáltal az ingatlanszakma becsületének, jó hírnevének megsértésével is együtt járnak.
Ingatlanadó: Mennyi? Harminc! Mi harminc? Mi mennyi?
A közvélemény eljutott ahhoz a ponthoz, hogy a kormányzat minden felmerülő javaslatában újabb csapdát gondol és zsigeri elutasításban részesíti.
Több összeesküvés-elmélet született és vannak magyarázatok arról, hogy ez a folyamatosan változó adóforma egy (vagy több) másik intézkedés feledtetésére a közvélemény részére bedobott gumicsont.
A szakmai szervezetek nem foglalkoznak összeesküvés elméletekkel, kizárólag a célszerűség és a megvalósíthatóság szempontját vizsgálják.
Ezzel kapcsolatban kristályosodott ki az egyöntetű elutasítás, minden egyes szervezet, amely egyébként nagyon sok dolgot másképp minősít, ebben a kérdésben hasonló álláspontot képvisel.
Jelen pillanatban a szakma is két szempont alapján mond véleményt:
1.) egyrészről az egységes értékalapú ingatlanadó létjogosultságát elismeri azzal a kiegészítéssel, hogy megfelelő előkészítés után (-90 hónap), egy olyan bevételi forrás lehet az államháztartás kasszájába, amely kiválthatja és/vagy csökkentheti a más adónemekből származó bevételeket
2.) másrészről rámutat, hogy jelen formájában célját tekintve alkalmatlan és elfogadhatatlan ezért
a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete: Békési Béla,
Ingatlanosok Magyarországi Érdekképviseleti Egyesülete: Karlik Imre,
Az Ingatlanközvetítők és -Forgalmazók Szakmai Szervezete részéről James Bondar
közös álláspontja:
Az ingatlanadó tervezete megalapozatlan, előkészítetlen.
Az ingatlanadó tervezetének újabb módosítása ismét rengeteg problémát és kérdést vet fel..
Bármely formáját szándékszik a hatalom bevezetni, mindegyiknek az alapja a pontos adatbázis, mely tartalmazza az ingatlanok alapadatait.
A különböző adatbázisok, beleértve az illetékhivatali adatbázist, alkalmatlan az ingatlanadó kiszámítására.
Ha a kiinduló adatok nem pontosak, az egész rendszer rossz.
Amennyiben be szeretné vezetni a kormány az ingatlanadót, meg kell határozni minden egyes adó alá kerülő ingatlan alapadatait, státuszát és ezeket rögzíteni kell.
Ennek elvégzéséhez a szándékot, a szakmai egyeztetést, a végrehajtási folyamatait, a források biztosítását, a szakemberek kijelölését, és a nyert adatok feldolgozását, kezelését kell biztosítani.
Az Ingatlankataszter egész országra vonatkozó elkészítését 6-8 évre becsüljük.
A felmerülő költségek előteremtésére az egyes prémiumok egy évi átcsoportosításának valamivel több, mint fele elég lehet.
A Szakmai Szervezetek elutasítják, hogy ilyen sarkalatos kérdésben figyelmen kívül hagyják a gyakorlati szakemberek véleményét.
Karlik Imre IME elnök, James Bondar IFSZSZ elnök, Békési Béla MIÉSZ elnök
Kiadó: Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete
30 millió forint lesz az alsó határa a vagyonadónak. Ez a legújabb terv. A miniszterelnök a részleteket nem mondta el, azt mondta először az MSZP-vel egyezteti. A Fidesz szerint be kell fejezni a hazudozást, nevezzék nevén a gyereket, az ingatlanadó, az ingatlanadó. Szijjártó Péter megismételte, hogy ha kormányra kerülnek, visszavonják.
Az Értékbecslők Szakmai Szervezete szerint legalább 6-7 év kellene egy egységes nyilvántartáshoz, anélkül pedig szerintük nem lehet ingatlanadót bevezetni.
Szinte minden baranyai lakás- és háztulajdonost érinteneBaranya Ház- és lakástulajdonosok, településvezetők, az ingatlanforgalmazó szakma képviselői egyaránt aggályosan fogadják a megyében az ingatlanadó tervezett bevezetését.
Baranyában 170 ezer lakóingatlant és megközelítőleg 15 ezer üdülőt, nyaralót tartanak nyilván. Túlnyomó többségüket érintené az ingatlanadó bevezetése.
– Hátrányos helyzetű aprófalvakban még akad olyan ház, amiért kétmillió forint alatt hozzá lehet jutni, azonban ma már vidéken sem ez a jellemző – válaszolt az ingatlanadó alsó értékhatárára vonatkozó felvetésünkre dr. Horváth Csaba ingatlanszakértő. a cikk további része:.....http://www.dunantulinaplo.hu/index.php?apps=cikk&d=2009-05-15&r=1&c=738911
Klubrádió
Interjú a Maisz és a MIÉSZ elnökével. a téma: ingatlanadó
Soha nem látott pusztítás az ingatlanpiacon - A közvetítők 70%-a lehúzza a rolót
Nem kérdés, hogy a hazai ingatlanpiac szereplői mind megsínylik a magyar ingatlanpiacra némi késedelemmel érkező válságot. Látványos hanyatlás vár az ingatlanközvetítői piacra is, amely nagyon sok piaci szereplő számára a véget jelenti.
Nem kérdés, hogy a hazai ingatlanpiac szereplői mind megsínylik a magyar ingatlanpiacra némi
Szinte már közhelynek számít: piaci szereplők egy részét kíméletlenül elsodorja a válság, míg mások megerősödve jönnek ki a csatából. Információink szerint számos ingatlanforgalmazó kényszerült már 2008-ban is a roló lehúzására, mára több közvetítő - köztük egészen nagy szereplők is- a tönk szélére sodródtak, míg mások csak vegetálnak. De kik lesznek vajon azok, akik a túlélők táborában végzik, és mit lehet -ha egyáltalán lehet- tenni az életben maradásért?
Két dologhoz ért mindenki: ez az autó és az ingatlan...
A kétezres évek első felében ránk köszöntő (és egyébként a globális trendekbe illeszkedő) ingatlanpiaci eufória éveiben virágzott a hazai ingatlanközvetítői piac. A közvetítői irodáik gombamód szaporodtak, és a franchise-hálózatok, illetve az egyéb, nem franchise-alapon szerveződő láncok is ezekben az időkben alapozták meg piaci pozícióikat.
A hazai ingatlanközvetítői piacot jelenleg a két legnagyobb franchise-hálózat, a Duna House és az Otthon Centrum dominálja. Mellettük léteznek még a kisebb hálózatok, olyan cégekkel, mint a RE-MAX, az A1, a City Cartel, vagy az Ingatlanbank, illetve a sok kis önálló, vagy néhány irodával rendelkező ingatlanforgalmazók. A hazai ingatlanközvetítői piac fő trendje a csaknem egy évtizede stabilan tartó piaci koncentráció, amely a kisebb független irodák folyamatos eltűnését, illetve a hálózatokhoz való csapódását eredményezte. A trend folyamatosan és természetes módon alakította át a piacot, amely együtt járt egy másik meghatározó trenddel, a közvetítők által lebonyolított lakásértékesítési tranzakciók számának stabil növekedésével. Az egyre mélyülő válság azonban alaposan belerondíthat a hazai ingatlanközvetítői piacon alakuló békés és természetes folyamatokba, amelynek oka a már évek óta stagnáló lakásértékesítések számának hirtelen és drasztikus visszaesése.
Tömegesen mennek tönkre a kis irodák
A romló lakásértékesítési adatok az ingatlanközvetítői piacon sok szereplő sorsát már a tavalyi évben megpecsételték, s információink szerint rengeteg közvetítő már 2008-ban csődbe ment, és végleg lehúzta a rolót. Főként kisebb, független ingatlanirodák körében végzett már eddig is nagy pusztítást a válság, akiknél a tranzakciók számának átmeneti visszaesése is hamar likviditási gondokat okoz. A folyamat decemberben gyorsult fel, a fő ok a lakáshitelezés év végi leállása volt: a kis irodák eladási elsöprő többsége banki finanszírozással valósul meg, ennek hiányában a tranzakciók nem tudtak megvalósulni.
Egy nagyon markáns csoportot alkot(tak) a közvetítői piacon a külföldi lakásvásárlókra specializálódott közvetítők. Ezek zöme a külföldi vásárlók eltűnésével már 2008-ban nagyon gyorsan a tönk szélére került, piaci információk szerint alig maradt talpon külföldiekre fókuszáló közvetítő cég. Akadnak, akik megpróbálják átvészelni a legnehezebb időszakot, és-több-kevesebb sikerrel- tevékenységi körük átalakításába fogtak az ingatlanmenedzsment irányába való elmozdulással.
Négy irodából csak egy maradt... - A nagyok is bedőlnek
Kérdésünkre Doron Dymschiz, a Duna House Holding Kft. ügyvezető igazgatója megerősítette, hogy nagyon sok ingatlaniroda esett már áldozatul eddig is a lakáspiac lassulásának. "A Duna House-nál eddig egyetlen partneriroda bezárására sem került sor, és ez nem is szerepel a tervek között" - teszi hozzá. Az Duna House franchise-hálózat egyik alapítója nagyon valószínűnek tartja az ingatlanközvetítő irodák tömeges bezárását, s véleménye szerint nem csak az önálló irodák, és a kisebb hálózatok mehetnek tönkre, hanem akár a nagyobb láncok is. Úgy véli, lesznek meglepetések is a piacon.
"Nem kell mindenkinek ingatlanközvetítőnek lennie... És ez a válság eléggé megrázza a szőnyeget. Egyszerűen nem bír el ennyi közvetítőt a piac,
a jelenleg működő irodák kb. 30%-fogja túlélni ez
t." - fest még borúsabb képet Békési Béla a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének (MIÉSZ) elnöke.
"Hogy hány iroda esett áldozatul a válságnak, egyelőre nem lehet tudni. Van olyan utca, ahol a négy ingatlanirodából egy hónap leforgása alatt már csak egy maradt, a mi irodánk" - számol be hasonló tapasztalatokról Kühne Kata, a másik vezető franchise-hálózat, az Otthon Centrum (OC) ügyvezető igazgatója. Az OC egyébként szintén bezárta a külföldi ügyfelekre specializálódott üzletágát. "Egyelőre nem tudjuk pontosan, hogy hány iroda összevonásra kerül sor az OC-nél. Zárni partneri területeket nem tervezünk, úgy látom, hogy maximum 1-2 partner eshet áldozatul a válságnak az idei évben. Az irodaösszevonások nagyban függnek a területen található irodaszámtól és mérettől, azaz hol férünk el kényelmesen és mennyire frekventált helyen vannak az irodák. Mindenképpen az ésszerű, költséghatékony működést támogatjuk, azaz kevesebb, de ütőképes irodát"- reagált Kühne arra a kérdésünkre, hogy az Otthon Centrumnál várhatóak-e iroda bezárások.
A méret a lényeg?
Míg a hazai közvetítői piacon a legnagyobb pusztítást a kisebb, önálló cégek körében várhatjuk, a komoly háttérrel rendelkező, tőkeerős hálózatokhoz tartozó irodák némileg jobb helyzetben vannak. Ezek előnye értelemszerűen mérethatékonyságukból és tőkeerejükből fakad, illetve az élesedő versenyben felértékelődő know-how tekintetében is jobban állnak a kisebb versenytársaiknál. Számukra több lehetőség adódik a működési struktúra átalakítására és számos eszköz áll rendelkezésükre, hogy a meglévő irodákat fenntartsák és támogassák.
Doron Dymschiz kifejtette, hogy a lakáspiac visszaesése természetesen érinti a nagy franchise-okat is, de közel sem olyan mértékben, mint a piac egészét. Ennek oka az, hogy a jelenlegi helyzetben nagyon felértékelődött a profi közvetítők szerepe. "A legnagyobb versenytársunk mindig is az eladóknak az a csoportja volt, akik a lakásukat közvetítő nélkül kívánják értékesíteni. Érdekes helyzet alakult ki a hazai lakáspiacon:
a vevők az árak csökkenésére számítanak, az eladók azonban nem akarják ezt elfogadni.
A kínálati árak így hónapok óta ugyanazokon a szinteken vannak, ugyanakkor a tárgyalások során jelentős alkura van lehetőség. Az eladó 5-20, de akár 30%-ot is hajlandó engedni az árból. Bár a vevők tájékozottabbak, az alku letárgyalásához és az üzlet nyélbe ütéséhez a tanácsadók közreműködését veszik igénybe "- mondja.
"Bár a magyar piacon a közvetítőkön keresztül bonyolított lakásértékesítések száma még mindig alacsony az amerikai vagy nyugat-európai számokhoz képest,
a három évvel ezelőtti 30%-ról már inkább az 50%-hoz áll közel az ingatlanközvetítők segítségével lezárt tranzakciók aránya.
A piac tehát kisebb, de ezen belül a közvetítők összességében növelhetik részesedésüket" -teszi hozzá.
"Nincs mese: tisztulni fog a piac. Csak a profik maradnak, akik növelni tudják piaci részesedésüket, a többiek viszont nem élik túl. A jelenlegi helyzetben a tudás felértékelődik - ez jelenleg élet-halál kérdés"- mond kemény ítéletet a közvetítői piacról Dymschiz.
"Vitathatatlanul kisebb piacon dolgozunk, és senki nem vonhatja ki magát az események alól - erőteljes tisztulási folyamatnak vagyunk tanúi" - számol be hasonló véleményéről az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója is. A nagyobb hálózatok ugyanakkor abban a viszonylagosan könnyebb helyzetben vannak, hogy tudnak zsugorodni. Az ingatlanközvetítők - mérettől függetlenül - valószínűleg kevesebb tanácsadóval dolgoznak majd"- teszi hozzá. Kühne Kata szintén megerősítette, hogy a partnerirodák támogatása a legfontosabb feladat most számukra, és már novemberben lépéseket tettek ebben az irányban: csökkentették a franchise díjakat, aminek Kühne szerint nem csak anyagi, hanem pszichológiai jelentősége is van. A partnerek érzik, hogy egy nagyobb rendszer biztonságát és támogatását élvezik. Az OC emellett új szolgáltatások bevezetésére és termékfejlesztésre koncentrál.
"Most kell a legjobban az ügyfél fejével gondolkodni, és olyan szolgáltatásokat bevezetni, amelyekre valóban szükségük van. A jövedelempótló biztosítás és az értékesítési garancia jelentősége például nagyon felértékelődött a tanácsadás mellett. A piaci ismeret, a tudás, a közvetítés mellett a megfontolt pénzügyi tanácsadás és az új ötletek sokkal nagyobb szerepet kapnak- olyan információk is kiéleződnek, amelyek pár hónapja még nem voltak fontosak. A hitelszerződés apróbetűs bekezdéseinek áttekintése például korábban nem volt annyira lényeges momentum, míg ma nyilván senki figyelmét sem kerüli el" - mondja.
A korábban idézett MIÉSZ elnök szerint a független irodák számára az összefogást és a szakmai szervezetekbe vagy önálló közösségekbe való tömörülést látja egy esetleges kiútnak. "Nem ritka, hogy hat-nyolc iroda van egy településen, ahová valójában kettő is elég lenne. Számukra az összefogás és az együttműködés lenne a reális alternatíva. Aki nem tartozik sehová, az nagyon kiszolgáltatott" - mondja Békési.
Likvidálásra felkészülni
A Duna House nemrégiben új szolgáltatást is indított, amely - nem titkolt szándékkal - a kimondottan a kényszerértékesítésekre fókuszál. Az SOS center az elsősorban készpénzzel rendelkező befektetőknek kínál nagyon jó vételi lehetőségeket, a szorult helyzetben lévő eladóknak pedig s.o.s megoldást ígér. Az adatbázisba csak piaci ár alatt vesznek be ingatlanokat, a rendszer pedig automatikusan, és nagyon gyorsan tudja a vevőt és az eladókat párosítani. Dymschiz kérdésünkre elmondta, hogy ezzel a szolgáltatással a magyar piacon is nagyon nagy valószínűséggel bekövetkező kényszerértékesítési hullámra kívánnak felkészülni. "
Az USA-ban jelenleg a tranzakciók 43%-a kényszerértékesítés
(értékesítései kényszerben lévő eladó, vagy banki végrehajtás). Bár Magyarországon egyelőre nem beszélhetünk tömegesen ilyen tranzakciókról, elsősorban az árfolyamtól függ majd, hogy mikor és milyen mértékben kezdődnek meg a likvidálások" - mondja.
Gazdasági helyzet, ingalan, mezítlábasok
Eltűnő mezítlábas ingatlanügynökök: A bőrükön érzik a gazdasági válságot az ingatlanforgalmazók: a kereslet drámai mértékű, akár negyven százalékot elérő visszaesése elsősorban a kisebb irodák létét veszélyezteti. A szakma szerint ugyanakkor a válság elmossa a ?mezítlábas? ügyeskedőket is.
2009. március 26. 00:00
Bodacz Péter
A bőrükön érzik a gazdasági válságot az ingatlanforgalmazók: a kereslet drámai mértékű, akár negyven százalékot elérő visszaesése elsősorban a kisebb irodák létét veszélyezteti. A szakma szerint ugyanakkor a válság elmossa a „mezítlábas” ügyeskedőket is.
A válság miatt drámai mértékű forgalomcsökkenéssel kell szembenézniük az ingatlanforgalmazóknak. A fél éve tartó krízis eltérő mértékben ugyan, de a kisebb ingatlanirodákat és a nagyobb hálózatot fenntartó társaságokat egyaránt nehéz helyzetbe hozza. Mint azt Békési Béla, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének elnöke lapunknak kifejtette, az ingatlanforgalmazók egy részének bedőlése egy szintig a piac tisztulásaként is értékelhető, hiszen a válság begyűrűzése előtt boldog-boldogtalan az ingatlanok értékesítésével próbált szerencsét. Ezt jól példázza, hogy országosan mintegy ötvenezer, ingatlanforgalmazásra jogosult cég szerepel a hazai nyilvántartásban. Igaz, ezeknek kevesebb mint egytizede, mindössze két-háromezer vállalkozás folytat csak tényleges tevékenységet, ám – a szövetség elnökének szavai szerint – így is túl sokan vannak. – Nem kevés azoknak a „mezítlábas” ingatlanügynököknek a száma, akik minimális befektetéssel és eszköztárral ügyeskednek a piacon.
Békési Béla szerint havi 500 ezer forintnyi bevétel – amire a kisebbeknek minimum szert kellene tenniük – legfeljebb a rezsiköltségekre, valamint egy alkalmazott fizetésére elegendő, ami – ártól függően – két ingatlan értékesítéséből teremthető elő. Ekkora forgalom bonyolítása pedig a kisebb településeken és a turizmus szempontjából nem fölkapott vidékeken igen nehéz lehet.
Miközben tehát a kisebb ügynökségeknél tarolhat a válság, a nagyobb hálózatot működtető ingatlanforgalmazókat sem kíméli. Minden jel szerint e cégeknek is komoly gondokkal kell szembenézniük. Mint azt Doron Dymschiz, a Duna House Holding Kft. ügyvezető igazgatója a portfolio.hu internetes gazdasági lapnak kifejtette, nagyon sok ingatlaniroda esett már áldozatul eddig is a lakáspiac lassulásának, ám cégüknél eddig egyetlen iroda bezárására sem volt szükség, és ez nem is szerepel a tervek között. A hazánkban ugyancsak komoly piaci részesedéssel bíró Otthon Centrumnál pedig – főként a banki hitelek elapadása miatt – akár negyvenszázalékos forgalomcsökkenést sem tartanak kizártnak a korábbi évek szintjéhez képest. Az Otthon Centrum várakozásai szerint a mélypont idénre várható, de az sem kizárt, hogy még jövőre sem lesz látványos élénkülés. A társaság ügyvezető igazgatója, Khüne Kata korábban nem zárta ki néhány iroda összevonását, a külföldi ügyfelekre szakosodott üzletáguknál pedig már több lehúzta a rolót.Küldés e-mailben| Szóljon ho
Szakmai díjak a MIÉSZ együttműködésével
Komoly elismerések
Szakmai díjak az Ingatlanfarsangon
Csaknem száz ingatlanos farsangolt a múlt hét végén Budapesten. Az újonnan alapított szakmai díjakat Toldy Éva, Dr. Lévai Jenő és Tilk László Géza kapta.
Kellemes estét töltött a Márványmenyasszony étteremben mintegy száz ingatlanszakember. Közvetítők, értékbecslők, fejlesztők, építők és oktatók ) farsangoltak a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete (MI) rendezvényén, melynek keretében kitüntetések átadására is sor került. Az est létrejöttét is támogató szakmai szervezetek közös szakmai életmű-díját Tilk László Géza, a HUNINFOR Ingatlanmédia Lapcsoport főszerkesztője, szakújságíró és ingatlaninformatikus, a hazai internetes ingatlansajtó, valamint az ingatlanos levelezőlisták megalapítója, a Magyar Ingatlanmédia Szövetség ügyvezető elnöke kapta. Dr. Lévai Jenő nyugalmazott műegyetemi tanár több évtizedes kimagasló oktatói tevékenységéért kapott kitüntetést, míg Toldy Éva, a T-Iroda zuglói vezetője „A Legjobb Ingatlanblogger”-díjat vehette át. Forrás: Ingatlan-Expo – az ingatlanmédia
Konferencia az ingatlanmaffia ellen
Győr - A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete országosan több helyszínen rendezvénysorozatot indít az ingatlanszakma megtisztulása érdekében.
Konferencia az ingatlanmaffia ellen
kisalfold.hu
2008.09.22. 13:30
Győr - A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete országosan több helyszínen rendezvénysorozatot indít az ingatlanszakma megtisztulása érdekében.
A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete
országosan több helyszínen rendezvénysorozatot indít az ingatlanszakma
megtisztulása érdekében, valamint az ezzel összefüggő ingatlanmaffia,
uzsorakamat, a lakosság veszélyeztetett rétegének teljes
elszegényedése ellen, a vidéki kistelepülések társadalmi védelme
érdekében.
Ennek első állomása 2008. szeptember 25-én, csütörtökön 16 órakor
lesz a Győri Nemzetközi Kereskedelmi Központ (9021 Győr, Szent István u. 10/a.) a földszinten található Baross Gábor konferencia teremben.
"Az eredetileg egyértelműen ingatlanszakmai kérdéseket tervező
szervezetünk a feladat kidolgozása közben látta, hogy sokkal szélesebb
és átfogóbb a problémakör, és nem lehet az egyiket a másik nélkül,
kiemelten kezelni. Felelőssége mindenkinek van: a törvényhozóknak, az
államigazgatásnak, a minisztériumoknak, a hivataloknak, a
rendőrségnek, a polgármesteri hivataloknak, a kamaráknak, az
ügyvédeknek, a közjegyzőknek, a civil szervezeteknek, az egyházaknak,
az ingatlanos kollégáknak, mindannyiunknak. Nem háríthatjuk el ezt a
problémát azzal, hogy rajtunk nem múlik. Közös a gond és a
felelősség."
Az est folyamán a résztvevők elmondják, hogyan látják a problémákat a
saját szemszögükből és ezekre a problémákra milyen megoldást
tartanának jónak.
Több olyan résztvevő van, aki az első vonalban van, érzi ennek súlyát,
az ő előadásaik talán egy eddig nem tapasztalt megvilágításban
mutatják be a nagyon súlyos és sokak számára teljesen külön világnak
tűnő gondokat.
Az országban még több helyen, előreláthatólag Pécsen, Miskolcon,
Békéscsabán és végül Budapesten szervezzük a konferenciákat. A
felgyűlt tapasztalatokat összegezve bízunk benne, hogy pártokon
átívelő, valós megoldási lehetőségeket sikerül találni, melyet
megosztunk mindenkivel.
Ne legyen szitokszó az, hogy „ingatlanközvetítő”: ezt a nem lebecsülendő célt tűzték ki maguk elé egy új szakmai kezdeményezés, az Ingatlan Charta elindítói.
Az ingatlanszakmát teljes egészében átfogó kamara a mai napig nem jött létre, ahogy a szakma célkitűzéseit, érdekeit sem fogalmazták még meg egyöntetűen a különböző tömörülések. Ezt a hiányt pótolandó hívták életre az Ingatlan Chartát, amelyet eddig mintegy kétszázan írtak alá. Igaz, e szám sokszorosa dolgozik ma Magyarországon az ingatlanszakmában.
A charta alulról jövő kezdeményezés, amelyet az hívott életre, hogy a ingatlanszakmára eddig gyakran olyanok akarták ráerőltetni elképzeléseiket, akik a gyakorlati munkával köszönőviszonyban sem voltak − mondja Békési Béla, a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének elnöke. A szakember véleménye szerint az is problémát okoz, hogy eddig egy-egy rendelet vagy szabályozás létrehozásához, hatálybaléptetéséhez különböző érdekek fűződtek.
Kamara híján Békési Béla szerint részben azért sincs a mai napig ingatlankamara, mert a különböző ingatlanos szakmai szervezetek vezetősége nagyobb létszámú, mint amit egy kamara vezetése fel bírna szipkázni. Azért nincs tehát egyetértés, mert a kamarában kevés lenne a „pozíció”. A charta ezért azon is dolgozik, hogy megkeresse azokat a dolgokat, amelyek összeköthetik a szakmabelieket. Magát a chartát a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetének (MIÉSZ) tagjai hozták létre − ez a tömörülés az egyetlen olyan ingatlanos szervezet Magyarországon, amely egyéni tagokból áll, és amelynek valamennyi tagja ellenőrizhetően, hivatalosan regisztrált ingatlanos szakember, megfelelő végzettséggel − magyarázza Békési Béla, akitől azt is megtudtuk, hogy a becslések szerint ma Magyarországon az ingatlanosoknak csak mintegy fele dolgozik hivatalosan.
Mit akarnak? A chartát elindító MIÉSZ tagjai ezért egytől egyig olyan gyakorlati szakemberek, akik saját bőrükön érzik, hogy nem működik jól a jelenlegi szabályozás, hiányzik a gyakorlati tapasztalatok eljuttatatása a megfelelő fórumokra. A charta ennek fényében hozta nyilvánosságra tíz pontját, amelynek kidolgozásán a tagság majd fél évig dolgozott. Jelentősebb célkitűzéseik között a szakmai bizonyítványok elfogadása és alkalmazása, a törvénymódosítások szakmai vitára bocsátása, és az ingatlanmaffia, az ingatlanokkal kapcsolatos csalások elleni harc szerepel. Elsődleges céljuk az ingatlanszakma hosszú távú szakmai tervének meghatározása. Célkitűzésük az is, hogy a charta által kezdeményezett megtisztulás révén a közgondolkodásban ne legyen szitokszó az „ingatlanközvetítő” kifejezés.
Gyurcsány, Veres, és Bajnai ? ez a három politikus kapott virgácsot a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezetétől. A cél az volt, hogy felhívják a szakma problémáira a figyelmet.
2007. december 6. 16:22
MNO
A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete két miniszternek és a miniszterelnöknek is virgácsot adott csütörtökön – mondta el a távirati irodának Békési Béla, a szakmai szervezet elnöke. A virgácsokat ugyan csak az érintettek (a pénzügy-, valamint az önkormányzati és területfejlesztési miniszter, illetve a miniszterelnök) képviselői vették át a taglétszámát tekintve negyedik ingatlanos szervezet képviselőitől, de a demonstráció mindenképpen felhívta a figyelmet a szakma problémáira – mondta az elnök.
Az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal megszüntetése óta ugyanis ennek a szakmának nincs gazdája az államigazgatásban. Elvileg az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztériumhoz tartoznak, de a névjegyzékbe vételükről szóló rendelet a Pénzügyminisztériumban készül. Kérésük ellenére a szövegbe nem tekinthettek bele, a véleményüket nem kérték ki. A szervezet a lakástörvény képzési-jogosultsági szabályaival sem ért egyet, mivel hiányzik azokból a hosszabb távú előretekintés.
(mti)
– Hátrányos helyzetű aprófalvakban még akad olyan ház, amiért kétmillió forint alatt hozzá lehet jutni, azonban ma már vidéken sem ez a jellemző – válaszolt az ingatlanadó alsó értékhatárára vonatkozó felvetésünkre dr. Horváth Csaba ingatlanszakértő. a cikk további része:.....
küldés 
nyomtatás 
